一．2017年7月北京房地产市场综述
（一）【京房时讯】7月商品住宅成交总量环比减少17.9%，低于今年月均45.7%
在北京从紧从严的调控形势下，7月北京商品住宅成交总量（含普通住宅、自住型商品房、别墅）及二手住宅有所减少，成交规模环比、同比均分别明显减少；从各细分市场成交量来看，北京新房纯商品住宅成交环比减少7.8%，同比大幅减少67.3%；二手住宅继续走低，仅成交7158套，环比、同比均减少，创下近3年以来单月成交最低值。
具体来看7月各细分市场数据表现
【住宅整体市场】
7月，北京商品住宅整体市场成交持续低迷。北京商品住宅(含普通住宅、自住型商品房、别墅) 及二手住宅共成交8742套，环比减少17.9%，同比大幅减少70%。
北京商品住宅总成交量月度走势图:
【新房纯商品住宅（70年产权）】
7月，北京新房纯商品住宅(70年产权)成交量有所减少，共成交1564套, 环比小幅减少7.8%，同比大幅减少67.3%；成交均价为54431元/平方米，环比上涨10.2%，同比明显上涨42.6%。本月新增供应量环比大幅减少，共新增735套。
在成交规模、新增供应规模均减少的情况下，可售存量小幅减少，存量套数为32613套，环比减少2.5%，可售去化强度有所下降。二手住宅共成交7158套，环比减少19.7%，同比大幅减少68%。
【商办市场（40、50年产权）】
7月，商业(40年产权)成交量环比明显增加，共成交3.67万平方米，环比明显增加27.9%。商业成交均价27817元/平方米，环比明显下降27.7%。本月新增供应量环比大幅减少，共新增2.52万平方米。
7月，办公(50年产权)共成交3.77万平方米，环比小幅减少2.8%。办公成交均价31388元/平方米，环比大幅上涨57.6%。新增供应21.08万平方米，环比增加6.7%，但同比大幅减少49%。
（二）7月北京房地产细分市场指标概览
1.（70年产权）商品住宅市场
（1）纯新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）自住型商品房
2.（40、50年产权）商办市场
3.土地市场
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（三）小结
从北京商品住宅细分市场来看，新房纯商品住宅及二手住宅成交量环比均减少，其中新房纯商品住宅成交1564套，环比减少7.8%，同比大幅减少67.3%；二手住宅成交量环比明显减少19.7%，同比大幅减少68%；从商办市场成交方面来看，商业成交3.67万平方米，环比明显增加27.9%；办公成交3.77万平方米，环比小幅减少2.8%。
北京楼市在整体政策趋紧的背景下，调控政策影响还将继续加强，预计未来几个月北京商品住宅市场成交量继续保持下行态势。
二.附表
附表索引
附表明细
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