一．2016年12月北京房地产市场综述
（一）【京房时讯】2016年12月商品住宅成交总量环比增加12.2%，2016年全年成交总量比去年增加33.2%
【政策环境背景】回顾2016年，今年1至9月，在“住房贷款政策优惠”、“营业税契税双降”、“降准”等利好政策不断出台下，全国楼市政策环境保持宽松，在政策整体宽松的大背景下，市场需求集中释放。而9月30日出台 “京八条”楼市调控政策，新政从供需两端，多层面对北京房地产进行严格调控。针对需求端，依然是常用的提高首付比例、调整二套房认定标准，主要包括提高首付比例，首套首付比例不低于35%，二套首付比例不低于50%，并且增加了普通住宅和非普通住宅的区分，主要针对非普通住宅住房二套房首付比例调整比较大，由原来的50%提升至70%。从供给端也提出了调整供应结构，加大供给量等方式多项调控方向。
2016年新房纯商品住宅（70年产权）成交43673套，环比2015年减少12.3%，新增供应25110套, 创近几年以来最低值，同比去年明显减少36%。 截止2016年末，新房纯商品住宅可售存量为35441套，环比减少34.4%，可售存量呈减少态势，市场去化力度增强。
2016年商改住（40、50年产权）成交68921套，环比2015年巨幅增加217.5%，新增供应放量，共新增49632套，达历史最高。截止 2016年末，商改住可售存量为32035套，环比明显减少37.6%，可售存量在高供应水平下呈明显减少态势，市场去化力度增强。
具体来看12月各细分市场数据表现：
【住宅整体市场】
12月，北京商品住宅整体市场成交规模环比增加。北京商品住宅(含普通住宅、自住型商品房、商改住、别墅) 及二手住宅共成交28190套，环比增加12.2%，同比减少25%。
北京商品住宅总成交量月度走势图:
【新房纯商品住宅（70年产权）】
12月，剔除自住型商品房，北京新房纯商品住宅(70年产权)成交量增加，共成交2682套, 环比增加20.6%，同比大幅减少51.6%；成交均价为47309元/平方米，创历史新高，环比上涨8.6%，同比上涨40%。本月新增供应量环比大幅增加，共新增2467套。
在成交规模、新增供应规模均增加的情况下，可售存量减少，存量套数为35441套，环比减少0.6%，可售去化强度有所提升。二手住宅共成交18079套，环比减少6.7%，同比减少21.7%，低于今年月均成交量20.36%。
【商改住（40、50年产权）】
12月，商改住(40、50年产权)共成交5945套，环比大幅增加71.6%，同比明显增加40.2%，低于今年月均成交量2.9%。12月商改住成交均价39725元/平方米，环比上涨26.8%,同比上涨32.9%。在成交规模增加、供应规模减少的情况下，可售存量环比减少，可售去化强度有所提升。新增供应3193套，环比明显减少38%，同比减少32.3%。
截止到2016 年12月底，全市商改住可售存量32035套，环比减少7.9%。可售去化强度为15.65%，环比增加6.32个百分点。
（二） 12月北京房地产细分市场指标概览
1.（70年产权）商品住宅市场
（1）纯新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）自住型商品房）
2.（40、50年产权）商改住市场
3.土地市场
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（三）小结
2016年，房地产政策从宽松到趋紧程度历史罕见，不限购城市首套首付最低20%、公积金加息、营改增等利好政策有效刺激了楼市需求，市场需求平稳释放。 而“930”新政出台后首月，从商品住宅各细分市场成交量来看，效果便快速显现，成交量连续三个月回落，10至12月，北京二手住宅成交量环比减幅分别为31.35%、7.55%、6.66%，而新房纯商品住宅成交量10、11月连续两个月减少，减幅分别为39.5%和27%，12月虽然回升，但成交量依然低于9月。“930政策”仅仅是个开始，其政策释放的信号意义大于政策本身，2017年政策加码或成为必然。
从宏观层面来看，中共中央政治局会议，分析研究2017年经济工作。会议提出，加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。在整体趋紧的购房环境下，预计2017年北京楼市需求仍将保持下行态势。
二.附表
附表索引
附表明细
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