一．2016年10月北京房地产市场综述
（一）【京房时讯】北京: 10月商品住宅成交总量环比明显减少33.1%，低于今年月均12.72%
9·30新政满月，新政出台影响了北京房地产市场的供需现状，有效遏制了住房市场过热势头，使10月北京商品住宅市场成交量出现明显回落。
在趋紧的购房政策下，10月份，北京商品住宅（含普通住宅、自住型商品房、商改住、别墅）及二手住宅成交总量环比明显减少，其中新房纯商品住宅环比减少39.5%，单月成交量创近8个月新低；商改住成交量环比虽明显减少41.0%，但同比大幅增加；二手住宅环比明显减少，从今年9月成交30516套减少至本月20950套。
具体来看10月各细分市场数据表现：
【住宅整体市场】
10月，北京商品住宅整体市场成交规模环比明显减少，创今年单月次低值。北京商品住宅(含普通住宅、自住型商品房、商改住、别墅) 及二手住宅共成交30046套，环比明显减少33.1%，同比增加31.8%。
北京商品住宅总成交量月度走势图:
【新房纯商品住宅（70年产权）】
10月，剔除自住型商品房，北京新房纯商品住宅(70年产权)成交量明显减少，共成交3046套, 环比减少39.5%，同比也减少17.6%；成交均价为42451元/平方米，环比上涨2.6%，同比上涨37.0%。本月新增供应量环比大幅减少，共新增1208套。
在成交规模、新增供应规模均明显减少的情况下，可售存量减少，存量套数为38741套，环比减少4.5%，可售去化强度明显下降。二手住宅共成交20950套，环比明显减少31.3%，同比明显增加45.7%，低于今年月均成交量10.84%。
【商改住（40、50年产权）】
10月，商改住(40、50年产权)共成交5322套，环比明显减少41.0%，同比大幅增加191.5%，低于今年月均成交量11.2%。10月商改住成交均价28373元/平方米，环比下降11.6%,同比上涨7.6%。在成交规模、供应规模大幅减少的情况下，可售存量环比减少，可售去化强度有所下降。新增供应1825套，环比大幅减少55.2%，同比大幅减少61.6%。
截止到2016 年10月底，全市商改住可售存量33683套，环比减少9.4%。可售去化强度为13.64%，环比减少6.29个百分点。
（二）10月北京房地产细分市场指标概览
1.（70年产权）商品住宅市场
（1）纯新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）自住型商品房）
2.（40、50年产权）商改住市场
3.土地市场
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（三）小结
10月份，从北京商品住宅细分市场来看，新房纯商品住宅以及商改住成交量环比出现明显减少，但保持一定规模水平，其中新房纯商品住宅成交3046套，环比明显减少39.5%；商改住成交量环比明显减少41.0%，但与去年同期相比依旧处于高位，同比增加191.5%；二手住宅成交量明显减少，共成交20950套，环比减少31.3%、但同比增加45.7%。
北京楼市在整体政策趋紧的背景下，预计未来几个月北京商品住宅市场需求将受到一定影响。
二.附表
附表索引
附表明细
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