疫情之下，2020年北京房地产是从“冰封期”开始的，但是，很快进入“反转”状态，全年交易量从低谷推向高峰历经不平淡的9个月。
数据显示，疫情最严重的3月份北京新房商品住宅成交仅1900套，同比减幅高达71.6%；一季度成交量不足7000套，同比大幅减少43.9%。 而到年底，新房商品住宅（含共有产权房、自住房）成交总量达到5.88万套，同比增加6.7%，成交总金额达到3266亿元，同比增加7.7%，更创历史新高。 北京二手住宅成交量已达14.8万套，已超过2019年9.5%。 另外，土地市场成交经营性用地总金额高达1912亿元，同比增加14.4%，创近三年新高。……
从年初的重创到强势复苏，北京房地产市场的“逆袭”之路是如何走过来的？高分成绩背后，各细部市场又有哪些值得探究的特征？
我们将在本期年报的第一个专题中将北京房地产市场逆袭过程及行业重点关注的限竞房、纯商品住宅、共有产权房、二手住宅及土地市场等各细分市场，其在2020年的特点进行分析阐述。
虽然“疫情”影响直接明显，但是并没有改变行业的发展走势。而从行业发展的长河看，2020年仅仅是新里程中的平常而又关键的一年。 疫情影响，基调不变。2020年即便是在疫情给房地产行业带来巨大的冲击之下，调控却丝毫没有放松，“房住不炒”多次在高层会议中重申，甚至写进规划，部分过热城市甚至迎来最严厉调控。
另外，房地产行业监管力度更是空前，包括对房企影响最大的“三道红线”等等。种种动作都再次坚定了落实房地产长效机制的决心。 市场冰封后的“反转” 是行业发展轨迹的常态反映。从规划为先导，到行业管控，到供给侧调整，是一个循序渐进的过程，慢慢的市场在稳定，在规范。
因此，即便是疫情影响下，市场形成的结果虽然不降反升，仍处于2016年“930”后这条行业发展大路线当中，按其预设轨迹正常行进。 那么，这个大的线路及进程背后是什么呢？在本期年报第二个专题中，我们将行业稳定和规范过程是如何走过来的，一直以来所遵循的线路是什么？这些市场背后的逻辑进行详细表述。 在疫情突袭和调控从严面前，整个行业参与者更加坚强且积极应对，同时，也需要更多的理性与思考。 然而，行业要想更好的可持续发展，必然遵循这样一个定位的转变和调控思路的转变。房企是不是能够清晰的认识到这一点？
在年报第三个专题中，我们也将分析、整理一些成功企业案例，为房企行进作为参考。 2020年年报《路径鲜明，稳定规范，积极进取，续航千里——2020疫情下的房地产带来的思考》——完整版即将发布，敬请期待。
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